plus minus gleich
РусскийEnglish (в разработке)

Рынок жилья: оживление еще впереди

E-mail Печать PDF

В нынешнем году особых сезонных всплесков в сфере продажи покупки жилья не наблюдалось, ежемесячно продается и покупается примерно одинаковое количество квартир. Некоторое оживление риэлторы ожидают лишь осенью. Способствовать этому может ипотечное кредитование, зачатки которого появляются в Челнах.

Октябрь, ноябрь, считают в агентстве «Тынычлык», традиционно отличаются подъемом спроса и предложения на рынке жилья. После сезона отпусков народ оживает и начинает решать квартирные проблемы. А поскольку растет активность, начинают меняться и цены. Первыми ценовой подъем ощутили на себе покупатели однокомнатных квартир: по сравнению с летом они подорожали на 10-20 тысяч рублей. Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новом городе равна 300-330 тысячам рублей, в пос. ГЭС они стоят 250-300 тыс. рублей. Самую дешевую отдельную квартиру – однокомнатную в пос. ГЭС в старом доме на первом этаже еще летом можно было купить за 215-220 тысяч, сейчас без 230 тысяч в кармане к ней уже не подступиться. Если говорить о квартирах большей площади, то к каждой комнате нужно добавлять еще по 100-150 тысяч. Цена на двухкомнатные квартиры колеблется от 350 до 400 тысяч рублей, трехкомнатные – от 500 до 600 тысяч, четырехкомнатные – от 600 до 700 тысяч.

Сторонних покупателей квартир в Челнах сейчас мало, сказали нам в агентстве «Единство». В основном варианты расширения или разъезда – в случае развода супругов или размена квартиры для выросших детей – ищут сами челнинцы. Может, оно и к лучшему. Спрос со стороны ни к чему хорошему не приводит. За примером далеко ходить не надо: в 2000 году альметьевцы, скупая дешевое жилье в Челнах, спровоцировали небывалый рост цен. В итоге теперь стоимость квартир у нас приблизилась к казанской, и те же работники Татнефти сейчас предпочитают покупать недвижимость в столице.

За последнее время несколько изменилось у челнинцев и представление о престижных районах. Теперь люди с достатком предпочитают покупать квартиры улучшенной планировки в новых домах. В связи с этим в разряд элитных попал и пос. ГЭС, где вырос целый комплекс таких домов – 3А. В Новом городе они появились в 12, 47-м комплексах.

Впрочем, считают в агентстве «Тынычлык», не стоит сбрасывать со счетов и прежние «бестселлеры» недвижимости – к примеру, дом

4/14 в пос. ГЭС. На первый взгляд, ничего особенного – стандартная девятиэтажка, но цены... А спровоцированы они тем, что в этом доме живет много челнинских чиновников, в нем всегда есть вода, в подъездах и во дворе чистота, что тоже влияет на престиж. В список престижных домов недавно попал и дом 5/01 в Новом городе – в связи с возведением здесь рынка, казино, ресторана. Цены на квартиры в этом доме моментально поднялись. А вот дом 10/70 из списка престижных выпал. Виной всему слухи, что дом этот дает усадку из-за подземных вод.

Однако спрос на отдельные дома погоды в Челнах не делает. Большинство покупателей действуют по принципу: не до жиру. Некоторый прорыв в спросе на жилье риэлторы ожидают в связи с развитием в Челнах ипотечного кредитования. Многие агентства сейчас рассматривают вопрос сотрудничества с Автоградбанком, который, работая с некоторыми риэлторскими конторами, уже осуществляет кредитование покупки жилья. Сумма кредита доходит до 30 процентов от стоимости квартир, выдается он на 3 года под 24 процента годовых.

Зульфия СУЛТАНОВА

Информация опубликована на сайте журнала "Вечерние Челны" -  v-chelny.ru  
http://v-chelny.ru/news/rinok-zhilya-ozhivlenie-eshche-vperedi/

Агентство недвижимости Тынычлык