plus minus gleich
РусскийEnglish (в разработке)

На рынке недвижимости - сезонное затишье

E-mail Печать PDF

Поскольку речь идет о жилье, мы не могли пройти мимо челнинского рынка недвижимости. Как выяснилось из беседы с риэлторами, сейчас на этом рынке царит временное затишье. Пока игра идет, так сказать, в одни ворота: предложений о продаже квартир хоть отбавляй, а вот желающих приобрести недвижимость очень мало.
Такой перекос, когда предложение явно перекрывает спрос, не говорит о массовом отъезде людей из Челнов. Это типичный признак движения внутри города: одни разменивают свои квартиры, другие расширяются. По словам директора агентства недвижимости «Тынычлык» Владислава Абзалова, сезонное затишье объясняется тем, что летом квартирный вопрос отходит на второй план. На первом у челнинцев оказываются отпуска, дачные дела, заботы о поступлении детей в институт. Оживление на городском рынке недвижимости намечается ближе к осени. Пока же ситуация на нем такова.

Как заметил В. Абзалов, вторичный рынок жилья цены диктует сам: что легче купить, то и пользуется повышенным спросом. Отсюда и вывод: самый ходовой товар – это одно- и двухкомнатные квартиры. Разброс цен на них сейчас такой: однокомнатные – от 250 до 370 тысяч рублей по оценкам одних риэлторов и от 270 до 390 тысяч – по оценкам других. Двухкомнатные – от 310 до 580 тысяч рублей и от 360 до 500 тысяч. Цены на трехкомнатные квартиры, по оценкам риэлторов из разных агентств недвижимости, выглядят так: от 400 до 800 тысяч и от 500 до 650 тысяч рублей. Такой разброс цен объясняется разницей в площади и планировке квартир, а также тем, сколько лет дому и в каком районе он находится.
По словам директора агентства недвижимости «Единство» Нины Янгировой, не пользуются спросом квартиры в пос. Сидоровка, в 15 и 16-м комплексах пос. ЗЯБ, в районах на окраине города. Зато явное предпочтение при покупке челнинцы отдают квартирам в 12, 13 и 14-м комплексах Нового города, в центре, а также в комплексе 3А пос. ГЭС и 17А пос. ЗЯБ. Бесспорный лидер по продажам, продолжила Н. Янгирова, – это двухкомнатные квартиры. Дело в том, что разница в ценах между однокомнатными и двухкомнатными небольшая. Лучше добавить, считают покупатели, и купить жилье попросторнее.
Если перечисленные выше квартиры стабильно прибавляют в цене, то стоимость четырех- и пятикомнатных сейчас упала. Причин несколько. Во-первых, сказалось резкое повышение квартплаты. Во-вторых, многие из тех, кто решил купить большую квартиру, предпочитают новые дома с улучшенной планировкой. Пусть и с доплатой. По подсчетам риэлторов, сегодня квадратный метр в четырех- и пятикомнатных квартирах на вторичном рынке жилья стоит 8,5 тысячи рублей. В то время как в новых домах стоимость одного квадратного метра в зависимости от этажа достигает 9,5 – 10,5 тысячи рублей. Сейчас в Челнах четырехкомнатную квартиру можно купить в пределах от 600 до 800 тысяч рублей, пятикомнатную – в среднем за 900 тысяч.
Если сравнивать челнинские цены на недвижимость с казанскими, то, как считают риэлторы, разница не очень большая. Квадратный метр жилья в новом доме в Казани стоит 11 тысяч рублей. На данный момент цены на недвижимость там практически не повышаются. Это объясняется тем, что в столице республики идет активное строительство жилья. В отличие от Челнов.

Эльмира ЯКОВЛЕВА.

Информация опубликована на сайте журнала "Вечерние Челны" -  v-chelny.ru 
http://v-chelny.ru/news/na-rinke-nedvizhimosti-%E2%80%93-sezonnoe-zatishe/

Агентство недвижимости Тынычлык