plus minus gleich
РусскийEnglish (в разработке)

Что такое ипочечный кредит и как его получить ?

Валюта кредита, в которой на сегодняшний день выдаются ипотечные кредиты, может быть как национальной, так и иностранной. Чаще всего – это рубли, доллары или евро. Какую именно валюту выбрать, должен решать сам заемщик.
Если вы решились брать ипотечный кредит – вам необходимо рассчитывать на дополнительные расходы. Их размер может быть до 10% от первоначального взноса. Что увеличивает сумму, которая должна быть у вас на момент получения кредита. Однако не стоит забывать и о приятных моментах, которые вас ожидают при получении кредита на приобретение недвижимости. Одним из таковых является имущественный налоговый вычет. Заемщик ипотечного кредита не выплачивает подоходный налог с суммы, которая потрачена на покупку жилья и выплату процентов по ипотечному кредиту. В реальности – это снижает процентную ставку по ипотеке. А также ещё один плюс - приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет.

Доступность кредита определяется банковскими требованиями, которые предъявляются к заемщику. Одним из основных требований являетсяподтверждение доходов. Перечень доходов, форма их подтверждения в банках – различны. В некоторых банках требуется определенный трудовой стаж, а так же регистрация заемщика там же, где и предполагается получение кредита и приобретение жилья. Так же банками выдвигаются различныетребования к ипотечному жилью, и по-разному решается вопрос относительно гражданства и ипотеки.
Процесс оформления ипотечного кредита – процедура, состоящая из нескольких этапов. В них входят: cбор документов, проверка кредитной комиссией банка, поиск квартиры, соответствующей вашим и банковским требованиям, оценка и страхование жилья, заключение договоров кредитования и купли-продажи, а так же их регистрацию. Для того, чтобы безболезненно пережить все эти процедуры, вы можете воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по кредитованию АН «ТЫНЫЧЛЫК».
После того, как вы прошли все этапы и приобрели жилье в собственность наступает время «платить по счетам». Расчет платежей может проходить двумя способами: либо равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования (аннуитет), либо убывающими (дифференцированными) платежами. Условия погашения кредита определяются банком-кредитором: наличными или безналичными деньгами, в любой день месяца, либо в строго определенные дни. Так же именно банком определяется возможность досрочного погашения кредита.
Если ипотека – не первый кредит, то это может являться дополнительным преимуществом. Естественно лишь в том случае, если ваша кредитная история положительная. Сегодня в России выбор банков, выдающих кредиты довольно велик, поэтому практически для каждого можем подобрать подходящие условия.
Агентство недвижимости «Тынычлык» поможет оформить ипотечный кредит быстро и качественно, так как:

1. мы сотрудничаем со всеми банками города и являемся аккредитованными партнёрами многих из них, мы всегда в курсе всех событий, которые происходят на рынке недвижимости, знаем все особенности и условия ипотечных продуктов и программ банков, поэтому можем рассчитать ежемесячные выплаты, предложить нашим клиентам выгодные условия ипотечного кредита с минимальными процентами и оптимальными сроками.

2. мы экономим время наших клиентов, так как сами подаём заявки в банки на получение ипотечных сертификатов, помогаем подобрать нужный объект недвижимости, проверяем юридическую чистоту документов.

3. мы осуществляем полное сопровождение сделки, начиная от подробной консультации вплоть до получения денег в банке.

Банки партнёры:
1. «ИАРТ» (Ипотечное Агентство Республики Татарстан); 
2. «ВТБ 24»;
3. «АКИБАНК»;
4.АвтоградБанк»;
5. «Сбербанк России»;
6. «ИнтехБанк»;
7. «Ак Барс Банк»;
8. «ТАТФОНДБАНК»;
9. «Камский коммерческий банк»;
10. «SPURT Банк»;
11. «КМБ Банк»;
12. «ЦЖИ» (Центр Жилищной Ипотеки);

Кроме того, сегодня при оформлении ипотеки широко используется материнский капитал. Использование материнского капитала регулируется Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года. Материнский капитал будут выдавать до 2016 года включительно за второго и последующего ребенка, но только один раз в жизни. Стоит иметь в виду, что материнский капитал сначала предоставлялся не сразу, а лишь спустя три года после рождения ребенка. Разумеется, на руки деньги не выдаются, капиталом можно распорядиться только одним из указанных в законе способов: использовать средства на улучшение жилищных условий или оплату образования ребенка либо учесть средства материнского капитала при формировании накопительной части трудовой пенсии матери (или усыновителя). С начала 2008 года в связи со сложной ситуацией, сложившейся в экономике нашей страны, были внесены поправки в закон: сегодня материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. Но эта поправка будет действовать до декабря 2010 года включительно. С 2011 года опять будет введен обычный порядок использования материнского сертификата. 
На сегодняшний день с материнским капиталом работают многие банки нашего города. Это такие банки, как:
- Автоградбанк
- АКИ банк
- Камкомбанк
- Ипотечное агентство РТ
АН «Тынычлык» тесно сотрудничает с каждой из этих кредитных организаций. Материнский капитал можно использовать либо в пределах перечисленной суммы, либо если доход семьи позволяет свыше имеющейся суммы. Как использовать МСК:
- погасить уже имеющийся кредит
- купить комнату в малосемейке
- расширить уже имеющее жилье
Кроме того надо учитывать, что за обналичивание материнского сертификата, банк берет за свои расходы определенную сумму, куда входят комиссия банка, оценка квартиры, нотариальные обязательства перед опекой и перед банком.

Агентство недвижимости Тынычлык